港资开发商太古地产（01972.HK）在中国内地的投资步伐没有慢下来。对外发布“千亿港元投资计划”不到3年时间，太古地产对中国内地500亿港元投资计划中已有92%的承诺资金投放，约460亿港元。

4月15日，太古地产行政总裁彭国邦在成都太古里开业十周年的活动上表示，这是一个很好的进展，“接下来的重中之重就是去落实这些项目。”

这其中有不少项目已落地。2024年，太古地产在内地的首个住宅项目开启销售，位于上海浦东的陆家嘴太古源·源邸项目首批推出50套，认购率高达250%。该项目的第二批次也将在今年4月份入市。同期，位于前滩的综合体也在发展建设中，其中包含四座住宅。

太古地产引入内地市场的另一新品牌就是太古坊。2024年6月，太古地产与远洋地产方面达成交易，将其在北京颐堤港项目二期中的股权占比提高至49.895%，并在2024年11月更名为北京太古坊。该项目以办公楼为主导的综合体。

彭国邦介绍，北京太古坊是目前太古地产在内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目。

在广州，太古地产在2024年以21亿元拿下了毗邻广州太古汇的天河路387号文化中心旧址，计划翻新并作为广州太古汇零售物业组合的新增部分，预计2027年起完成。翻新完成后，广州太古汇的整体商业面积将扩容到约20万平方米。

广州聚龙湾太古里则是太古地产的一项新投资项目。彭国邦透露，这一项目将从今年年底开始首阶段的试营业，“我们希望先开放珠江沿岸区域”。据悉。整个项目预计将于2027年上半年开始分阶段落成。

此外，太古地产在西安、三亚等城市还有商业综合体在建布局，其中西安太古里展销厅将于2025年开幕。

除了上述已经在发展中的新项目之外，太古地产还在持续物色更多合适的投资机会。“我们一直以长期发展的眼光看待内地市场。”彭国邦将视线投向了深圳，“希望能够在深圳寻找到新的机会，这是发展太古项目的一个很合适的城市，我们也很希望能够在中国内地继续发展。”

持续发展更多项目的背后，是太古地产对内地市场的长期看好。对于零售业务，彭国邦表示，“我们的零售销售额在2024年第四季回稳，预计这一趋势可以延续到2025年。”实际上，尽管部分品牌在放缓发展，但随着太古地产对项目进行业态升级和品牌调整，公司整体的租金收入在增长，同时2024年内地项目平均客流量增长约5%。

对于开发业务，彭国邦坦言，太古目前还未在上海以外的区域涉及住宅项目，“我们对内地房地产市场长期的发展还是很有信心的，也觉得现在也是个很好的时机去做一些投资，因为现在竞争不算激烈，我们也可以更加专注在提升产品品质上。”

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郑娜

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