来源：东莞乐居证券公司配资
今天下午（7月30日），东莞土拍市场迎来一场久违的“小激动”——松山湖中心区2026WR003号宅地正式开拍。
经过34轮竞价，招商蛇口最终以23.4亿元的总价拿下这块地，折合楼面价18795元/㎡，溢价率约5%。
虽然溢价不算高，但放在当下这个市场环境里，能引来两家房企争一争，已经算不错了。
今天参与竞拍的只有两家：20号竞买人招商，和102号竞买人交投。最终招商笑到了最后，这也是招商时隔5年重返东莞土拍。
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这块地什么来头？
就在地铁松山湖站旁
2026WR003号地块位于松山湖中心区，占地56634.06平方米，容积率2.2，总建筑面积约12.5万平方米，建筑限高80米。
起拍总价约22.4亿元，起拍楼面价约1.8万/㎡。
这块地的位置确实能打。紧邻地铁1号线松山湖站，直线距离只有150米左右，走几步路就到。
旁边还有松山湖第一小学、松山湖实验中学，万科生活广场也在附近。北侧是松山湖中心公园，南向不远处就是松山湖。
松湖烟雨景区，乐居摄。说白了，要地铁有地铁，要学校有学校，要环境有环境。
配建方面也很“干净”，只要求无偿配建一处养老服务设施。对开发商来说，额外成本基本可控。
值得一提的是，这块地并不在东莞今年年初公布的年度供地计划里。
突然冒出来这么一块压箱底的好地，也算是给下半年的东莞土拍市场添了一把火，接下来的南城CBD公园中心宅地、东城的保障性居住用地，土拍大喜即将开幕。
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时隔9个月，松山湖再拍靓地
距离上一次的松山湖拍地，仅仅过了9个月！
2025年10月30日，当时华润置地以总价约19.1亿元，竞得2025WR005松山湖住宅用地，折合楼面价约21606元/㎡。
现地块已打造为松山湖润园，已于今年5月底入市，首批备案均价约4.2-5.1万/㎡，首开劲销超8.6亿。
回顾过去7年来，松山湖挂牌宅地的情况，2026WR003在松山湖出让清单中，各种区位交通生态条件不错，但距离松山湖也不是最佳位置，起拍价18000元/㎡算是最低一档。
今天的出让结果也与外界预测一致，溢价不会太高，有地铁轨道优势，以及二手房价格的托举，未来上市价格也不会愁。
看回这次的竞得企业——招商蛇口，时隔5年重返东莞。
招商上一次在东莞直接拿地，还是2021年。
那年招商在凤岗拿了一块地，后来做成了招商雍祥府。还在东莞CBD搞了个招商湾熙中心。这两个项目一个在凤岗中心区，一个在东莞CBD核心地段，都是当时招商在东莞的重点布局。
2022年，招商没直接拿地，但和武汉城建合作开发了长安的一湾云璟。这个项目就在滨海湾新区隔壁，卖得一直不错。
算下来，从2021年到现在，招商在东莞已经整整5年没在公开土地市场拿过地了。
这次一出手就是23.4亿，直接杀回松山湖核心区，信号还是挺明显的。
而且招商最近势头挺猛。上周刚在深圳拿了光明中心区的居住地块，这周又来东莞松山湖拿地，连续两周在湾区核心城市落子，动作不小。
3
片区在售新品不多，定位差异明显
目前松山湖在售的新盘其实不多。
松湖润府已经进入尾盘，万科松樾也在卖，但整体货量都不大。
招商这块地最快也要明年才能入市，所以短期内松山湖的新房供应还是比较紧张的。
不过招商这块地的容积率是2.2，比华润松山湖润园的1.2要高一些，估计不会做纯别墅或者超低密的产品。大概率会做成偏改善的高层或小高层，跟华润润园形成差异化竞争。
总的来说，今天这场土拍虽然只有两家房企参与，竞价也不算太激烈，但能引来央企招商重回东莞，本身就说明松山湖的价值还是被看好的。
23.4亿，楼面价18795元/㎡，这个价格不算便宜，但放在松山湖核心区，也不算贵。
招商以这个价格拿地，未来定价的空间还是比较充裕的。
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